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Taxations immobilières - Estimations immobilières

La valeur vénale est le prix auquel des terrains et des immeubles peuvent être vendus dans un acte privé par un vendeur consentant à un acquéreur non lié au vendeur à la date de l'expertise, étant donné que le bien est proposé sur le marché libre, que les conditions de celui-ci en permettent une cession normale, et qu'une période suffisante pour la négociation de la vente, compte tenu de la nature du bien, a été respectée.
La valeur de marché est la valeur à court terme déterminée au jour de l'expertise et influencée par le marché (économie, politique, offre, demande, etc ...).
La valeur de rendement est la valeur obtenue par la capitalisation des revenus (bruts ou nets) réels ou estimés par l'expert selon le marché ou selon la loi, au moyen d'un taux de capitalisation à justifier.
La valeur d'engagement est la valeur maximale des gages pouvant grever l'immeuble en fonction de la loi ou des directives internes au créancier gagiste.
La valeur d'assurance est la valeur à neuf qui, en cas de sinistre total ou partiel, compenserait le propriétaire de la totalité du préjudice subi (sous réserve des déductions imposées par la loi ou le contrat).
La valeur de réaffectation est pour un immeuble construit, valeur attribuée par l'expert dans le cadre d'un éventuel changement de destination de cet immeuble.

Taxation et estimation

Batitherm SA analyse tous les éléments qui influencent la valeur d'un bien immobilier, en élaborant des rapports d'expertise détaillés et sérieux et en apportant une réponse claire aux questions les plus diverses des acteurs du marché immobilier. Appréciation de la valeur vénale aussi bien que de la valeur du marché. Vérification une taxation. Dotation d'une valeur en vue d'une succession ou d'une donation. Etablissement d'une valeur dans le cadre d'une réévaluation de biens d'une société. Contrôle de l'indemnité d'expropriation.

la valeur vénale

La valeur vénale est le prix auquel des terrains et des immeubles peuvent être vendus dans un acte privé par un vendeur consentant à un acquéreur non lié au vendeur à la date de l'expertise, étant donné que le bien est proposé sur le marché libre, que les conditions de celui-ci en permettent une cession normale, et qu'une période suffisante pour la négociation de la vente, compte tenu de la nature du bien, a été respectée.

Valeur de marché

La valeur de marché est la valeur à court terme déterminée au jour de l'expertise et influencée par le marché (économie, politique, offre, demande, etc ...).

Valeur de rendement

La valeur de rendement est la valeur obtenue par la capitalisation des revenus (bruts ou nets) réels ou estimés par l'expert selon le marché ou selon la loi, au moyen d'un taux de capitalisation à justifier.

Valeur intrinsèque

La valeur intrinsèque est la valeur technique obtenue par l'addition de plusieurs valeurs, soit:

  

  • la valeur du terrain en pleine propriété ou en droit de superficie, obtenue par:
  • l'analyse du site, du marché et des éventuels contrats constitutifs de droit de superficie se rapportant à l'immeuble,
  • l'examen des volumes construits ou constructibles, des parties de terrain utilisées ou utilisables,
  • l'incidence financière des servitudes, des contraintes légales ou conventionnelles grevant l'immeuble, diminuée des éventuels frais de démolition et de travaux spéciaux

  

  • la valeur de la construction obtenue par le calcul du coût de construction à neuf dans le confort actuel du bâtiment, diminuée de la dépréciation et tenant compte de son degré d'entretien

  

  • la valeur des équipements, des aménagements extérieurs et des infrastructures (raccordements, murs, trottoirs, jardin, etc...) diminuée de leur dépréciation

  

  • Pour le cas où la valeur des frais secondaires et financiers n'est pas comprise dans la valeur de construction décrite sous b) et c), il convient d'ajouter la valeur des frais secondaires et financiers. Ces frais doivent également être amortis en tenant compte de l'âge et de l'état du bâtiment.

Valeur de liquidation

La valeur de liquidation est la valeur en vente forcée ou valeur de liquidation est quelquefois demandée dans le but d'estimation d'immeubles qui sont ou vont être visés pour être une garantie pour un prêt ou un emprunt obligataire. La valeur en vente forcée est identique à la définition de la valeur de marché avec l'hypothèse supplémentaire que le temps pour la vente est excessivement court et que la publicité et la présentation au marché est inadéquate, comparée au temps demandé et aux mesures de promotion nécessaires pour obtenir le meilleur prix dans le marché. Le vendeur peut aussi être contraint ou obligé.

Valeur d'engagement

La valeur d'engagement est la valeur maximale des gages pouvant grever l'immeuble en fonction de la loi ou des directives internes au créancier gagiste.

Valeur d'assurance

La valeur d'assurance est la valeur à neuf qui, en cas de sinistre total ou partiel, compenserait le propriétaire de la totalité du préjudice subi (sous réserve des déductions imposées par la loi ou le contrat).

Valeur fiscale

La valeur fiscale est la valeur établie par l'autorité fiscale et qui correspond à l'application sur l'objet estimé des critères d'évaluation légaux et jurisprudentiels en vigueur au lieu d'assujettissement à l'impôt.

Valeur comptable

La valeur comptable est la valeur donnée à l'objet considéré au travers de documents comptables qui s'y rapportent.

Valeur de développement

  • Pour un terrain
  • valeur qu'il atteindrait, pour son meilleur degré d'utilisation, en cas de mise en valeur des droits à bâtir qu'il détient.

  

  • Pour un bâtiment,
  • valeur qu'il atteindrait par rénovation ou transformation, pour réaliser son meilleur degré d'utilisation.

Valeur de réaffectation

La valeur de réaffectation est pour un immeuble construit, valeur attribuée par l'expert dans le cadre d'un éventuel changement de destination de cet immeuble.

Valeur actualisée

La valeur du bien est supposée égale à la somme actualisée des revenus nets attendus par l'investisseur ou plutôt des flux financiers attendus, parmi lesquels figure la valeur de revente au terme de la durée de détention. Pour déterminer la valeur du bien il y a lieu d'estimer quatre variables, à savoir :

  

  • la durée de détention

  • le revenu du bien

  • la valeur nette de revente au terme de la détention

  • le taux d'actualisation

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